续租一次交一次中介费?消费者说“我爱我家”够狠!

新华社北京4月11日电(记者冯松龄)“同一房屋、同一租户、同一中介”,一年后再续签,竟还要再交一遍中介费。而且,不经租户同意,中介就把密码锁密码更换了。

春秋早期的霸主晋文公对于如何优雅的在战场上摆阔颇有心得,城濮之战中他让士兵们给战马蒙上虎皮向站在楚国一边的陈、蔡联军发起冲击,您别说这办法还真不错。战场那种环境下,远远的看着一群老虎模样的生物朝自己杀将过来,一般人还真扛不住。那会又不是现在,普通人时不时能去动物园参观一下野生动物,对于老虎这种猛兽多半心存恐惧的。陈、蔡联军本来又是来打酱油的,这样一番下来当时就溃不成军了。当然,这种障眼法只能对心理素质不过硬的敌人偶尔为之,次数多了容易被识破,遇上心理素质过硬的对手仔细一琢磨也起不了什么作用。因为猛兽这东西虽然看着吓人,但也不是完全没有办法被降服,再说猛兽虽然很有战斗力,但它们又不带敌我识别的,真放上战场指不定祸害谁呢。所以要想正确摆阔还得再想辙,而战场上真正令敌人畏惧的,莫过于己方军队强悍的作战能力。

2018年华润置地公告披露了对于公司未来布局的规划。

“同一房屋、同一租户、同一中介,续签合同还被强收中介费?”刘先生说,续租一次交一次中介费,“我爱我家”也太狠了!如果这样交下去,这要交到什么时候?

从整体布局来看,华润置地已经规划好转型之路。在唐勇的带领下,华润置地能否实现完美的转型,想必需要时间见证。

数据显示,双12全天签收城市排行榜中,上海市、广州市、北京市、深圳市、成都市、武汉市、杭州市、郑州市、南京市和西安市的包裹签收量分列前十。

隐形掌舵人现身,华润置地产业布局

据悉,今年双11期间,菜鸟主导的中国新一代智能仓在无锡升级落地,超千台机器人协同作业,发货效率提升60%。在宁波启用的菜鸟全数字仓,则通过一系列IoT智能设备,员工在仓库的作业流程被数字化,可实时记录、追踪、调配,整个仓库产能提高了50%,人效提高了20%。

在华润体系内履职26年的吴向东,一直以来被外界看成华润置地的“灵魂人物”。已发布的《2018年度中国商业地产TOP100榜单》披露,华润置地有限公司(以下简称“华润置地”01109-HK)连续三年夺得榜首。外界认为这与吴向东一手缔造的万象城项目有关。正是华润置地注入了商业地产的基因,从而使得在其他城市复制万象城的成功模式。

最近,北京消费者刘先生真是有苦难言。他说:“‘我爱我家’也太霸道了,竟然采取这种方式赚钱。”

而此事更让刘先生困惑的是,如果房子是“我爱我家”包来的,就更不存在中介行为了。律师周兆成认为,这种情况再次收取中介费,那就更涉嫌欺诈了。

当然,战场摆阔这种事还是要分对象的,要是选错了对象不仅起不到作用还有授人以笑柄的风险。朝鲜战争停战谈判阶段,中朝一方和以美国为首的联合国军一方在板门店约定中朝一方以红旗为联络标识,联合国军一方以白旗为联络标识。美军虽然打着白旗,但总想在气势上胜出一头,于是双方代表入场的时候再会场外停了一排吉普车,旁边还有两架直升机,弄的博览会似的。而中朝一方则只有几辆苏制嘎斯-69吉普,两相对比显得略为寒酸,美国人露了个大脸喜不自胜。但第二天中方的排场就让美国人脸上有点挂不住了,中方一边弄了数量相同的美制吉普车和美制直升机不说,就连美军的白色五星标记都没给涂掉,但挂的却是红旗,美国人精心搭的台反倒让中方唱了一出好戏。

据已发布的华润置地2018年业绩报告披露,2018年,华润置地实现销售2106.8亿元,同比增长22.3%;营业收入1211.9亿元,同比增长18.9%。利润收入方面,华润置地同样维持着增长态势。

不过话说回来,也正是这位对华润置地有着影响力的人物,他的离开成为华润置地人事大地震的导火索。同时也给空缺了四年的华润置地董事会主席一职的交代。就此见证了华润置地唐勇时代的开启。

“我爱我家的做法涉嫌利用格式合同,加重刘先生的义务。”北京市智舟律师事务所律师韩续认为,根据《消费者权益保护法》第二十六条的规定“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。”

对此,律师周兆成认为,未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈,租户有权拒绝。

吴向东离职,华润置地人事大地震。

一年后,刘先生想续租,但被告知房租上涨至12500元/月。

战场摆阔除了展示自己兵多将广,物资充沛,军阵严整以外,还可以向对手展示自己非常得人心。四面楚歌的故事大家都听过,为什么能起作用呢?无非就是向楚军士兵传达一个信息:你们老家都已经大部分归附我们了,再打下去你们已经连家都没得回了,更别想什么后援补充的事了。虽然生活在当下的朋友对于从众随大流这事多少有些不屑,太没个性了,但在战争那样的环境下,人心向背决定的是你所在的一方能获得社会资源的多少。逆潮流而动不仅不酷,而且还意味着你必须面对除了敌人什么都不缺的境地,肚里没食手里没家伙是打不了仗的。

那么,续签该不该再收中介费?

2018年,华润置地净利润为272.8亿元,同比增长25.4%;毛利润率和净利润率分别为43.4%和22.5%,相较2017年分别上升3.1和1.1个百分点。其中,投资物业实现租金收入95.2亿元,同比增长24.5%。按照克而瑞研究中心公布的数据排名,2018年华润置地处于行业前10。

在X战略方面,华润置地将聚焦城市升级、消费升级和产业升级,积极发展创新业务,探索新的利润增长点,持续向城市综合投资开发运营商转型。

当然了,战场摆阔不是瞎显摆,而是展示自身作战实力雄厚,作战资源充沛。您要是让士兵们每人戴一碗口粗的大金链子去摆阔,这个不仅画风奇怪,而且毫无必要,甚至有可能给对方造成骄兵悍将虚浮铺张的印象,反而激发对方斗志,这就非常尴尬了。

记者在刘先生提供的一份厚达14页的“合同”上的第11页居间服务一项,果然看到了规定,“如租赁期限届满,乙方仍继续租赁的,需再次向丙方支付新合同约定的佣金”。

正是基于这一点,大多数情况下战争双方都极尽所能展现自己得道多助,不管这种得道多助是体现在人民的真心拥戴,还是自己在日记里塑造出来的,架势首先要摆出来。但战争不是舞台剧,真正要想展示自己得道多助还是要看实际政策,日记写得再感人,自己捞钱捞到老百姓买根火柴都得拿出成捆的钞票,只有脑子让驴踢到门缝压进开水的人才能上这种当。

在投资物业方面,华润置地将通过多元化渠道挖掘增量及存量机会,顺应新零售发展趋势,主动拥抱互联网、新技术,探索数字化转型,强化购物情景化,提升客户体验,保持中国商业地产领导者的领先地位。

要说摆阔,最有发言权的当属现今蓝星第一霸主美国,打第二次世界大战开始,作为“民主国家兵工厂”的美国就以出手阔绰闻名。走到哪吉普车开到哪,还能从挎包里掏出可口可乐、口香糖、巧克力以及各种紧俏货的美国士兵们,成为了当时美国实力的最佳代言人。据说在阿登战场,一个被俘的德国军官不无骄傲又无可奈何地对美军说:要是拥有如此充裕物资的是我们,现在站在这里的就会是你们了。这种充裕的实力不仅使轴心国集团认识到,战胜同盟国是一个无法完成的任务,也奠定了美国战后的霸主地位,无论是脾气古怪的老牌政客丘吉尔还是性格坚毅的钢铁领袖斯大林,都不得不在美国压倒性的实力面前低头。

刘先生告诉记者,自家也不是第一次租房了,从未听过续签还要再交中介费的,自己也从未接到任何来自我爱我家对续签中介费的提醒。而对此,我爱我家方面认为,合同已明确告知,消费者签字即知情和确认,我爱我家的店里也有告示。

对此,刘先生肯定地说,“我爱我家”与房主一签三年,房主与我们是见过面的,打算续租前,房主还认为我们把房子保护得很好,希望“我爱我家”就别涨价了。但房主因为已将房屋包给了“我爱我家”,根本做不了主。

此外,菜鸟电子面单四段码全新上线,将包裹配送路径提前规划至社区级的精度,快递小哥分拣配送效率更高。一系列的数智物流基础设施此番又被投入到双12物流配送中,创下双12的物流新纪录。

华润置地如今房地产开发业务销售额尽管已经高达2106亿元,在行业内排名第9,但人口红利的逐渐消失,让这家老牌房企意识到必须要转型。

周兆成表示,中介市场鱼龙混杂,尽管监管部门一直在管理,但是仍然有一些中介机构,未提供居间服务,却在合同中私自标注“中介服务”,强迫消费者缴纳中介费,如遭拒,则采取断水断电或者强迫换锁等威胁手段,情节严重的已经属于是一种假借中介服务为名实施的侵犯被害人财产所有权的敲诈勒索行为。

在2018年华润商业年会上,华润置地公布了未来三年的商业计划,表示将商业开发提到和住宅开发同等地位上。并表示截至2020年,华润置地计划投入运营的商业项目达54个,2021年及以后开业的项目还将有17个,加上华润集团委托管理的项目,预计5年后,华润置地投入运营的购物中心将达到90个,租金收入突破100亿。

北京市智舟律师事务所律师韩续也认为,是否该收取决于是否在续签的过程中提供了中介服务,而不应仅以合同中是否存在相应约定作为依据。提供居间服务促成双方签订合同才是收取中介费的法律依据。

而律师周兆成认为,合同到期如双方没有续约,租赁合同继续有效属于不定期租赁,同时,租户对承租房屋内物品具有财产权。

对此,我爱我家集团品牌总监在接受记者采访时表示,在刘先生最初签订的合同上,有明确规定的。

华润置地以综合开发作为传统优势业务,包括开发物业与投资物业,主要是确保业绩的稳定增长。2018年华润置地实现总签约金额2106.81亿元,按年增长38.5%,累计投资物业租金收入达到95.76亿元,同比增长27.9%。

2018年4月1日,北京市消费者刘先生通过北京市“我爱我家”在西城区四合上院小区租下了一间房屋。据介绍,该房屋是由我爱我家从原房东处包来后,再租给刘先生的。月租金12000元,双方签订1年合同,“我爱我家”收取了相当于1个月房租的中介费。

而“我爱我家”方面则表示,“租来的房屋转租是不存在的,我们是居间方”。

在开发业务方面,华润置地将深度参与城镇化进程,不断满足客户对美好生活的需求,推动全价值链标准化,提质增效,管控成本,高快周转。以客户为中心,保障客户权益,重视客户体验,持续打造好产品好服务,实现有质量的增长。

刘先生对租金上涨的问题也没有太计较。而在刘先生打算交钱时他发现,费用里面又多出来12500元!一问才知,“如续租还需再缴纳一遍中介费”。刘先生一算,这相当于每月多出1000多元租金。

对此,“我爱我家”表示,租户曾明确表示不续租,“密码锁会在到期日自动更换密码”。刘先生说,如果不续约,那我们还商量个啥呀?

吴王夫差虽然晚年冷落伍子胥和孙武,但多年的耳濡目染想来也使他对于如何展示军队的作战能力颇有心得。当他雄心勃勃的挥师中原,意图与晋军一决高下的时候,传来被越王勾践暗地偷家的消息。要是换一般人这会也就进退失据了,但人家是能当霸主的男人,怎么可能就这么着自乱阵脚。他决心先击垮当面的晋军再回师吴地。要想尽快击垮晋军,旷日持久的打下去肯定不行,现在后院可起着火呢。他挑出三万人马列出三个方阵,一个方阵清一色白色,一个方阵清一色红色,一个方阵清一色黑色,趁着黎明时分向着晋军步步逼近。这严整的军阵还真就把晋军惊得目瞪口呆,能在诸侯林立的中原称霸多年的晋军可不是前边打酱油的选手,说明吴国军队的阵型确实展现出了一种强大的视觉压迫感。夫差的战场摆阔不仅达到了预期的目的,还为后世留下了如火如荼这个成语。

这种强悍的作战能力首先就表现在严整的军容上,一支阵列森严的军队从外观上就能给人以一种压迫感。当然了,也有朋友会说,外表并不一定能代表实质,但说这话的朋友通常在挑水果的时候,也不会刻意去挑那种看起来就蔫了吧唧的,连自己都说服的不了的道理大家听听也就算了。

更让刘先生感到气愤的是,双方协商过程中,未经刘先生允许,我爱我家工作人员将刘先生家的密码更换,并警告刘先生“如不缴纳中介费,必须在1日内搬走,否则让警察来清户。”

经历了华润置地高层变动,吴向东离职后,唐勇此时接认,似乎并没有外界想象的那么难。实则早在2016年,唐勇就主导了近年来华润置地的转型和发展战略。

中介机构“不劳而获”多次赚取中介费的乱象,目前已引起北京市住建委重视。记者注意到,在即将出台的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中明确规定,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说,如果是同一房屋的租赁双方进行续约,中介不能再次收取中介费。

据华润置地2018年7月发布的企业新战略显示,将逐步转向“城市综合投资开发运营商”,以开发物业与投资物业为主导,积极探索“2+X”创新业务。除了地产之外,将重心放在城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育等领域。

“密码锁说换就能换,对于租户来说太不安全了。”刘先生告诉记者,最初租房时,我爱我家的态度并不是这样。而如今前后嘴脸大变,简直成了“我霸你家”。

显然华润置地迎来了最尴尬的局面。

2017年「港股100强」榜单中华润置地凭借良好的业绩水平,在港股百强中排名第56位,较2016年增进20位;2018年港股百强榜单中,华润置地的排名还能继续前进吗?2019年5月24日(星期五)深圳中洲万豪酒店——「港股100强」颁奖典礼现场将为我们揭晓答案。

北京一法律师事务所律师周兆成认为,租客缴纳租房中介费,是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息,如再次续约,租客与房东信息没有变化,没有中介介入的必要。

一直到现在,美国依靠强大的综合实力打造的世界话语权都深刻影响着世界,在某些“有着独立思维能力”的知识份子眼里,美国及其标榜的价值依旧有着天然的正确性,就连光化学烟雾肆虐过的空气都是“香甜”的,而这“香甜”的空气最早是由美国士兵们百宝袋一般的挎包里散发出来的。

2019年华润置地在商业方面,包括鞍山万象汇、济南万象城、苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、合肥庐阳万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、上海时代广场、扬州文昌万象汇、昆山万象汇等十个商业项目将相继开业。

据媒体报道,追随吴向东离开华润置地的人数超过30人,涉及城市更新、工程、设计等各条业务线,其中以华润置地总部所在的华南大区人数最多。这30多人中,职务最高的是华润置地华南大区总经理王笑,主管城市更新的华润置地华南大区副总经理赵荣,以及华润置地商业地产事业部总经理赵炜。